三民國中商圈透天  三民買屋 / 三民買房 - 台南電梯社區高雄市三民區後驛捷運站旁買地送屋(二)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1906 萬
參考單價：71.39 萬/坪
地址：高雄市三民區察哈爾一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 1衛
總坪數：26.7 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.7 坪
土地面積：21.175 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：53 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：三民國中
鄰近公園：三民親子公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為您整理之購屋物件分析報告：

1. 物件 SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優異：位於高雄市三民區，鄰近後驛捷運站及三民國中，交通與學區資源豐富。 2. 生活機能強勁：周遭有三民公園、傳統市場，購物與休憩便利度高。 3. 土地價值潛力：標示為「買地送屋」，暗示地段土地價值高，具重建或持有保值潛力。 4. 採光條件好：面寬六公尺且強調採光一流，居住視覺舒適度理論上佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過老：已有 53 年歷史，可能面臨管道老舊、結構安全等問題。 2. 戶型規劃不適合大家庭： 26.7 坪規劃成 4 房 2 廳 1 衛，每間房間面積極小，空間感侷促，僅有一衛亦不敷使用。 3. 維修成本高：屋況需大整理，預留裝修預算與時間成本極高。 4. 資訊不一致風險：廣告標題提及「台南電梯社區」，但實際地址為高雄三民區老屋，存在明顯標章或文案錯誤。
機會 (Opportunities)	1. 學區紅利：鄰近三民國中，長期對學區房需求穩定。 2. 土地開發潛力：若符合重劃或都市更新條件，可透過重建提升資產價值。 3. 租金收益：因房間多且靠近捷運站，適合隔間作為投資收租用途。
威脅 (Threats)	1. 結構風險： 50 年老屋可能隱匿牆體、基礎等安全問題，裝修時恐有突發支出。 2. 估值落差： 71 萬/坪的參考單價對老屋而言偏高，需確認是否包含重建權利金。 3. 法規限制：舊區更新或改建可能面臨鄰避效應、建照申請困難等行政障礙。

2. 物件評論

此物件對於特定買家值得考慮，但非普遍推薦之首選。

主要理由如下：

適合對象： 若您資金充裕且具備裝修能力，或是以「土地保值與重建」為目的投資者，此位於捷運站旁的老屋具有吸引力。若您是為了孩子學區就學，且不介意居住環境需大改，亦可作為過渡方案。
潛在風險： 標題出現「台南電梯社區」與實際地址（高雄三民區）不符的情況，反映中介資訊可能有誤，務必親自核對權狀與建物謄本以確認產權狀態。此外，小坪數多房型的格局居住品質較低，且高單價需仔細評估裝潢後之總投入是否超支。

建議您在決定前，優先找專業工務人員現場檢查房屋結構狀況，並釐清標題資訊差異的根本原因，再做最終決策。